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当前时期下我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策研究

   所谓房地产经济,主指的是在房地产经济运行规律的基础上应用经济学的一个分支学科门类。当前,房地产经济在我国得到了较快发展,在国家产业结构链中属于核心部分,对地方财政收入的提升以及推动其他产业的发展等诸多方面都起到了很大的促进作用。然而我们不容忽视的是在现代房地产经济稳定有序发展中,其管理问题突出。笔者根据自身工作经验,首先指出了我国房地产经济管理中存在的问题,其次提出了解决我国房地产经济管理问题的具体对策。 
关键词房地产 经济管理 问题 对策 
众所周知,房地产具有涉及领域大、关联性好的特点,不仅与广大的群众生活息息相关,而且对我国国民经济快速发展意义重大,是一项不容小觑的产业。但是现阶段我国房地产业在不断发展过程中还存在着一些问题未得到解决,而这些问题已经成为了整个社会谈论的核心话题。比如,从事房地产的企业不具备高的竞争实力与应付风险的能力;房地产业综合素质低下、产业化运行效率有待提高;房价持续上涨,给群众带来了前所未有的压力等都是现代社会谈论最多的焦点。近年来,我国根据房地产市场中出现的种种问题,先后颁布实施了诸多的有关政策法规,但是纵观国内现代房地产市场运转状况,政策法规的实施并未获取到预期的效果。这主是因为房地产市场运行中仍旧有部分本质问题没有真正的处理,房价居高不下。从以上分析不难看出,房地产业在我国虽具有较大发展空间,但若对房地产经济管理中出现的问题视而不见,那么,将直接制约产业的持续健康发展。 
1.我国房地产经济管理中存在的问题 
1.1管理机制有待完善,管理力度有待加强 
在我国政府部门开展的经济管理工作中,房地产属于永恒的核心话题。最近几年时间里,我国政府部门为了使房价时常处于稳定状态下,虽相继颁布实施了一系列的政策法规,但这些政策法规大部分都是一种摆设,缺乏可操作性,实际执行率极低。并且,我国在开展房地产经济管理工作时,主以由上至下的形式为主,中央政府与地方政府全权负责两级监管工作,但是由于未详细的划分中央政府与地方政府各自应当承担的管理职责或者职责未得到有效的调节与控制,致使有关房地产的政策法规成为了中央政府与地方政府间的非合作博弈。收益高、成本低是国内房地产行业最显著的特征,是提高地方财政收入的核心手段,对地方经济发展起到了推动作用,在这种情况下,使得地方有意的抬高地价,拉高房价,出现了官商相一致的利益链条,严重影响到了房地产经济管理工作的运行,政策法规难以全面贯彻。此外,由于房地产经济管理方面的管理机制不够完善,房地产市场实际交易时,存在明显的“潜规则”情况,对国内房地产市场的健康持续发展造成了严重的阻碍。 
1.2缺乏完善的法律法规体系 
房地产市场想稳定有序的快速发展,一套完善的法律法规体系必不可少。然而现阶段,我国房地产市场的法律法规建设步伐远远跟不上房地产业的发展速度,进而出现了无法可依、有法不依的局面。在我国,通常都是利用行政权威;来强制管理和控制房地产经济,然而实际出具的文件多数都没有广泛的适用性、严肃性、稳定性,虽然部分在特定领域的法律法规体系已形成,但还缺乏一套完善匹配的实施细则及条例,给法律法规的有效贯彻落实带来了极大的困难,执行效果不佳。 
1.3房地产经济泡沫现象明显 
倘若存在严重的房地产经济泡沫现象,引起虚假繁荣,那么,将会直接阻碍了房地产业的发展。目前,在我国房地产过热情况下将会带来房地产经济泡沫问题,究其原因,由于房价的不断提升极易出现诸多虚假的需求信息,对消费者与开发者的预期造成了错误的引导,这不仅引起了供大于求的矛盾出现,而且还导致新的房产大量积压,对国民经济快速发展造成了阻碍。 
2.解决我国房地产经济管理问题的具体对策 
2.1构建完善的管理机制 
想有效解决房地产市场中的问题,仅凭一般的行政命令还难以做到,必须构建一套完善高效的管理机制方可处理好房地产市场中的缺陷问题。详细划分政府部门应承担的房地产经济管理职责,及时发现市场失灵现象,将市场具有的调节作用全面发挥的同时还结合市场经济的实际变动进行合理的干预,以此构建适应于现代房地产业稳定发展的管理机制,从而保障房地产经济的科学合理性。 
2.2构建健全的法律法规体系 
健全的法律法规实现并非一蹴而就,还需有丰富的实践经验方可做到。当前时期,我国房地产市场的发展速度较快,结合本国实际国情,构建一套完善可行的散发着浓烈中国特色的房地产法律法规体系已刻不容缓,对房地产市场有条不紊的运转起到了促进作用。一方面,我国通过相关的法律法规体系适当的约束政府部门对房地产经济管理作用的发挥,有效防止因政府部门在大量的行政干预下引起房地产市场运行紊乱的情况发生;另一方面,通过相关的法律法规体系加快构建有利于房地产的宏观调控体系,优化整改《城市房地产管理法》、《建筑法》和《土地管理法》,同时制定匹配于这些法律法规的实施细则,并且法律法规体系构建过程中,应涉及房地产交易管理、房地产中介机构管理等各方面的内容。此外,颁布实施的房地产政策规范必须具备较高的可操作性、层次性、稳固性,以保障我国房地产经济管理过程中有强有力的法律作为依据。 
2.3消除房地产经济泡沫 
具体应做好以下三点第一,政府部门认真检测房价,严厉禁止有房地产炒作、投机等现象,积极构建行之有效的地价公示制度及城市基准地价,这样,房地产市场交易过程中就会有相关的资料作为参考。对商品房出售申报制度和房地产交易价格评估制度进行改进完善,对土地交易价格及其交易事项予以严格监测,并且及时防止具有优惠政策的受让土地的再交易行为发生,将政府部门在房地产价格中具有的宏观调控作用全面发挥。第二,我国应针对房地产市场运转情况,构建相匹配的预警预报制度,以及时获取有利的房地产市场信息,在对市场运转状态充分分析研究下进行正确的预测与合理的评价,这样,政府部门科学引导房地产市场发展时就会得到有力的依据。第三,政府部门设置先进的房地产市场信息系统,充分考虑我国各区域房地产市场发展不平衡因素,深入分析当地房地产市场演变规律,及时建立能够推动本区域持续健康发展的房地产市场预警指标体系,消除房地产经济泡沫。 
2.4确立有利于房地产发展的长期规划 
随着我国房地产市场土地改革的进一步深入,无论是其经济结构还是发展方式均需进行全面的整改,转型与发展会是今后我国国民经济发展中不变的主题。房地产业的健康有序发展不仅能够改善群众的居住条件,而且对国民经济发展及推动经济转型具有重作用。制定有利于房地产发展的长期目标,提出促进房地产经济管理的渠道,整体实现群众的居住需求及城镇化建设需求。 
3.结论 
综上所述可知,房地产经济在我国得到了较快发展,国家政府部门必须高度重视房地产经济管理问题,构建一系列有关的政策措施,严格监管房地产市场,通过有效的调控手段保障房地产市场稳定发展。 
参考文献 更多房地产论文请参考http//www.starlunwen.net/fdclw/
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2李楠.国内房地产经济管理探索J.现代商贸工业,2010(23). 
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4张嵩.我国房地产企业市场竞争策略研究J.中国商界(下半月),2009,(02). 
5侯伟.我国房地产经济管理的问题与对策.贵州农村金融,2011(4).